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房顶漏雨如何申请基金

时间:2024-04-15 05:3478 人浏览举报
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如何申请维修基金

谁来申请维修基金?小区有业委会的,业委会是第一申请人;无业委会、有物业的,物业是第一申请人;两者都没有的,3人以上的居民代表可申请。

如何申请维修基金?房管部门受理业务咨询时,会让申请人填写《咨询登记表》,需申请使用维修资金的,落实一次性告知制度,明确维修项目跟踪服务责任人,协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。

提交哪些资料?初审阶段,申请人应提交以下材料:1.《房屋专项维修资金使用申请表》;2.《维修和更新、改造方案》;3.《维修和更新、改造方案书面确 认结果》;4.《公示证明》;5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。

办理要多长时间?维修资金使用核准精简为三个环节:受理(初审)、复审、核准,办理时限缩短为三个工作日。

“维修预算在10万元以上的,要进行招投标,5万元以上的,还要让专业机构进行评审,5万元以下的,我们一般自行评审,像数额较小的维修,不需要招投标和专业评审的话,申请的时间不会太长。”

他家是不是改动了原房屋结构的?如果是,这不仅仅是要修屋顶的事,而是他家必须清除掉屋顶的这些所有东西恢复屋顶原状以便于物管修理房顶,因为等于说他家侵占了公共区域,并不是说平台在他家屋外,他家就能用,还得看这平台当时他家买了没有,如果平台属他家所有权,那物管也不应该申请大修基金,应该是所有权人负责出资修整。如果不属于他家所有,他家就没权利占用这平台,平时不管他家在那里做什么,是邻居们厚道,但如果渗漏了他家还不配合,就过分了。

如果屋顶渗漏为房屋质量问题,开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题,还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题,在保修期内应当由开发商负责免费维修;如果您屋顶已经过了保修期,但由于顶层屋顶属于共用设施,应当由物业管理公司使用维修基金进行维修;如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的,则维修责任应当自行承担。“房屋公共维修基金”是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。而按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

你的房屋漏水属于自家范围,不属于公共区域,无法使用这笔公共基金。既然现在已经过了5年保修期,建议你自行与开发商协商,不然只能自己付费请人维修了。

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